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BENTLEY 賓利 FOR MEN AZURE 藍天男性淡香水 100ml
BENTLEY FOR MEN AZURE EDT 100ml
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中味：玉桂、茶香、薰衣草、鼠尾草
後味：喀什米爾木、薰草豆
商品訊息特點
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商品明細：
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者韋樞台北9日電）房市研究單位住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2076戶，但平均銷售率僅29%，創下新低紀錄。
2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為6萬7682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4萬2076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出1萬2116戶，年度平均銷售率約28.8%。
北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達1萬5490戶，其次是桃園市的1萬2500戶，新竹縣以3839戶居第三；台北市的新增供給量僅3589戶，連續兩年新增戶數不及4000戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區排行，2016年可售戶數新增較多的行政區分別是中壢區3344戶，桃園區2820戶、竹北市2436戶、新店區2088戶與板橋區2050戶。
何世昌指出，中壢區單一行政區的供給量直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，主要是買氣相對平穩，建案順利去化，推升建商推案意願；桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。
何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性表露無遺。
他說，低利率亦是銷售率下滑的關鍵。在低利加上的拉鋸戰，難達到成交共識。目前政府不再打房，加上有感讓利案吸引自住買方，預期2017年銷售率應會回升。1060209
工商時報【陳濤】
「重慶炒房團」栽了。據報導，元旦前後連續兩周，重慶新建商品房成交量超過萬套，投資投機性購房似有捲土重來之勢，不少外地投資客特地打車去重慶炒房。
為此，重慶市政府還發布政府令，從2017年1月14日起對無戶籍、無工作外地人新購首套及以上普通住房徵收房產稅。這一招劍指炒房牟利行為的「7寸」，沒入場的炒家趕緊撤退，已入場的沒了接盤下家，「炒房團」踢到鐵板，立時煙消雲散。
重慶遏制炒房的措施奏效再次說明，要有效遏制炒房牟利行為，必須要從根本上降低炒房投資回報，這其中稅收槓桿無疑是最有效的利器。
中共中央經濟工作會議明確指出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，而回報過高是中國炒房屢壓不絕的主要原因。從上世紀末到現在，住宅不動產已經被證明是最富投資價值的標的。但凡在這期間果斷購房，即使沒有適當利用金融槓桿工具，回報也遠遠超過同期其他投資品種。
房價過快上漲形成的高回報，為炒房行為提供了充足動力。如果不能通過制度化安排有效降低炒房牟利的高回報，那麼因房地產調控升級而蟄伏的炒房行為，總會有捲土重來的時候。
為遏制炒房須打「7寸」，採取稅收槓桿工具降低炒房回報，是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。在法國購房不僅要繳納高額地皮稅，而且還要支付住房稅或空房稅，導致住宅不動產投資長期不被國人認可。
韓國從2007年起對出售第2套房產的賣主徵收50％的資本收益稅，對擁有第3套住房的賣主徵收60％的資本收益稅。美國不動產稅收占其全部財產稅收入的80％。2016年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，對外國買家額外徵收15％的物業轉讓稅。
雖然稅收槓桿難以從根本上杜絕炒房行為，但相關城市的房價漲幅明顯收窄，這說明稅收槓桿工具在降低炒房整體回報上是可行的。
目前，中國完善房地產稅收制度的基礎條件已初步具備，2017年中國將基本建成覆蓋全國的不動產登記資訊平台。隨著住房供求總量關係漸趨飽和，土地出讓收入讓位房產稅的可能性將與日俱增。
基於房產轉讓登記系統，地方政府可完全監控所有住宅交易流轉，做到對每筆交易精準徵稅。重慶市政府對外地人購房徵收房產稅，勢必增加購房人的持有成本哪裡便宜。
如果原有房產稅率仍不能抑制炒房牟利行為，那麼還可透過調高房產稅率、差別累進徵收等稅收槓桿，大幅降低炒房回報。
應該看到，投資投機性炒房行為不利於中國房地產市場健康平穩運行，易致金融風險和市場風險高度聚集，惡化區域產業發展生態，影響中低收入人群合理住房需求的滿足，侵蝕社會發展實業積極性。
從建立房地產市場調控長效機制出發，利用稅收槓桿工具抑制投資投機購房行為，有效降低炒房回報，若能在未來試點中不斷摸索和總結，形成可推廣複製的經驗，不失為中國房地產市場調控歷史上具有重大深遠意義的探索。（本文摘自經濟參考報）
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